专业领域

基础设施与建筑房地产

发布时间:2019-12-13

  道伦律师、专家团队对于基础设施建设与建筑房地产法律服务业务具有扎实的知识基础和纯熟的经验,团队内有多名多年从事该行业的专项业务律师,本着理论扎实、实操纯熟、业务精炼、服务优质的理念,更好地为当事人提供全方位的服务。

  ● 我们的客户群体

  目前,道伦律师事务所为基础设施与建筑房地产行业及相关客户提供紧密型的专业法律顾问服务:

  包括但不限于基础设施行业之公路、铁路、隧道、桥梁、电力、新能源、管道、通信、港口及码头、水务和污水、大中型城市基础设施项目及企业;

  包括但不限于建筑与房地产行业之土地规划与利用、政府土地储备、拆迁及一级开发、各类房地产企业投资及开发运营、勘察、设计、施工企业;融资相关之银行、证券、信托、基金、担保公司、风投公司、创投公司;房地产中介公司、销售代理公司、物业公司、相关媒体等;

  包括但不限于近些年发展较快的涉外工程、项目及融资等。

  ●我们的服务方式

  致力于为客户提供房地产产业链的全流程精细化之非诉讼法律服务;

  倡导法律服务项目化外包化运营理念,专业律师团队化且分工明确,兼具客户法律、财务与税务、管理、经济诉求之融通;

  致力于为客户提供务实且简练的系统法律解决方案;

  我们经验丰富的房地产诉讼律师团队同样能为客户所面临的诉讼提供出色法律服务。

  ●我们的研究体系

  我们遵循做专业必先懂行业的理念,持续地将学习研究付诸实践:

  持续关注并研究建筑与房地产行业宏观政策、法律法规、行业走向、商业模式、运行规律等并以事务所内部刊物、法规提示等形式与客户分享,如房地产法律服务行业的细分化研究之普通住宅、高端住宅、保障房、廉租房、经济适用房、农村住宅、商业地产、科技地产、工业地产、旅游地产、教育地产、养老地产等等;

  持续研究房地产法律服务诉讼及非诉讼案例,掌握法律服务规律并以专题法律服务报告等形式向客户进行法律风险管理预警提示;

  ●主要服务内容

  (一)基础设施

  1)协助前期立项文件准备

  2)草拟、谈判特许经营合同

  3)土地征收、征用、租赁、拆迁安置补偿

  4)建设工程招标投标、合同起草及谈判、合同履行、竣工验收结算

  5)协助选择融资方式、担保方式,草拟、谈判融资合同、担保合同

  6)协助选择运营管理商,草拟、谈判运营管理合同

  7)协助起草、谈判移交法律文件

  (二)建筑与房地产

  ◆ 土地一级开发阶段的法律服务

  1)协助编制土地一级开发实施方案,内容应当包括土地一级开发项目基本情况、实施土地一级开发的工作方案、开发进度、投资方案等;

  2)协助办理开发主体招标相关事宜;

  3)根据实际情况和政府需要对投标企业进行尽职调查;

  4)律师协助政府建立一级土地开发退出机制;

  5)协助开发企业进行项目尽职调查和可行性分析;

  6)协助企业进行土地一级开发委托合同的起草、修改、审查;

  7)提供拆迁前期准备工作及拆迁实施阶段法律服务;

  8)提供验收阶段法律服务。

  ◆ 项目启动阶段的法律服务

  1)协助客户设立部门职能管理机制,并制定有关的各项制度;

  2)协助办理土地使用手续过程中的法律事务;

  3)以合法性、低风险性审查为原则,协助客户汇集自有资金、抵押融资、发行客户债券和股票、吸收各类信托基金等方式筹集开发资金;

  4)为项目的启动等,在必要时出具法律意见书;

  5)为项目融资、签署合同等,在必要时出具法律意见书;

  6)为工程前期的设计、勘察、场地、土方等,参与修改、确定有关合同,使项目完成工程开工的前期准备工作;

  7)对项目有关领导、人员进行法律知识培训。

  ◆ 工程单位选择阶段的法律服务

  1)参与有关工程发包的招投标事务,审查有关的招投标文件;

  2)审查中标工程承包合同;

  3)协调处理在招标过程中招、投标方之间发生的争议或纠纷;

  4)参与有关施工总包合同的洽谈、起草、修改工作;

  5)参与有关施工分包合同的修改、确定工作;

  6)参与起草、修改、确定监理合同的工作;

  7)参与修改、确定材料、设备采购(安装)合同的工作。

  ◆ 项目建设阶段(土建)的法律服务

  1)对工程管理人员进行专项法律培训;

  2)提供工程资料管理的全套表格;

  3)就工程建设过程中存在的问题(如工期延误、工程质量、工地安全、造价控制等)提出专项的法律意见;

  4)协助进行基础验收、中间验收及竣工验收(现场参与并提出意见和建议,必要时出具书面意见);

  5)因项目停建、缓建,施工方逾期竣工、设计变更、工程量增减、工程理赔发生纠纷,律师作为委托代理人全程参与调解并出具法律意见和相应法律依据;

  6)协助客户在项目施工中建立规范严密的操作程序和议事规则,进行工程施工过程中证据资料的收集、整理工作;

  7)项目竣工验收阶段协调与有关方面的关系,审核有关的竣工资料并报备案,就法律责任问题与程序问题提出意见。

  ◆ 项目建设阶段(配套)的法律服务

  1)参与修改、确定弱电、消防等专业发包施工合同;

  2)参与修改、确定电梯、空调等专业设备销售、安装合同;

  3)参与修改、确定装饰装修等施工合同;

  4)参与修改、确定室外工程等施工合同;

  5)参与修改、确定绿化景观等施工合同。

  ◆ 项目工程造价专项的法律服务

  1)协助审核工程量及经济签证的增减;

  2)协助审核工期、造价、质量方面的索赔及反索赔;

  3)协助审核工程进度款的支付;

  4)协助审价机构审核工程结算款,确定工程最终造价;

  5)协助处理其他有关工程造价方面的事项。

  ◆ 营销策划、广告宣传的法律服务

  1)对营销策划模式、方案的可行性,从法律上加以论证,并出具专项法律意见书;

  2)对广告宣传文件进行合法性审查,从法律上加以论证,避免有关的民事责任及行政责任;

  3)就营销模式及广告宣传的法律问题及最新法规,在客户认为必要时作法律培训。

  ◆ 物业经营(销售、租赁、抵押、置换)的法律服务

  1)审查项目是否具备法律法规所规定的预售、销售条件,并提出相应的法律意见;

  2)协助销售部门制定与有关的销售激励制度;

  3)销售前对销售人员、客服人员进行法律培训,指导合同签署;

  4) 协助选择中介代理商、广告商等并草拟、审查代理销售协议及其他协议;

  5) 对拟经营的存在争议的物业权属,从法律上加以论证,提出法律依据,并出具专项法律意见书;

  6) 协助销售部门完善有关的合同文本,出具专项合同审查意见;

  7) 对销售部门起草的针对性合同条款进行审查,出具专项合同审查意见;

  8) 就物业经营中的法律问题及最新法规,在客户认为必要时作法律培训。

  ◆ 销售及租赁后客户关系处理的法律服务

  1) 协助客服部门制定有关的纠纷处理流程及制度;

  2) 对客服部门在客户关系处理过程中形成的法律文件进行审查,出具专项审查意见;

  3) 经客户要求,现场参与客户关系处理中的重大事项;

  4) 对客服部门处理后仍将涉及诉讼的事项,从法律上加以论证,出具专项法律分析报告。

  ◆ 物业管理的法律服务

  1) 在前期物业管理阶段起草、审核业主临时公约、前期物业管理协议及其他相关法律文件;

  2) 协助选择前期物管客户及起草、修改、确定有关合同;

  3) 协助物管客户制定物业管理制度并与商品房买卖合同、业主公约等相衔接;

  4) 协助客户办理与物管客户对物业管理区域的交接,明晰责任;

  5) 经客户要求,现场参与物管纠纷处理中的重大事项;

  6)就物业管理中的法律问题及最新法规,在客户认为必要时作法律培训。

  ◆交付验房阶段

  1)参与制定项目交付的具体方案及预案;审查房屋交付条件,并对房屋相关瑕疵提出修改建议;

  2)审查或起草《商品房使用说明书》、《住宅质量保证书》《房屋交付交接单》;

  3)审查或起草《入住手册》、业主临时公约、前期物业管理协议,为订立有关合约提供律师鉴证;

  4)协助客户办理业主验收交房入住时的手续,协助或负责依法调处交房时与业主产生的有关争议,代理客户参与仲裁或诉讼活动,维护客户的合法权益;

  5)协助客户办理商品房的产权过户手续。审查有按揭的业主办理他项权证,解除开发商的担保责任;

  6)其他法律服务。

  ◆ 其他为避免纠纷所提供的流程法律服务

  经客户要求,协助客户设计管理部门对设计方案是否符合法律规定进行审查,出具专项审查意见;

  对施工过程中发生的规划、设计变更,协助销售部门合法地通知客户;

  对房屋交付前综合验收中,发现的重大违反法律规定或者合同约定的问题,在客户汇总的前提下,从法律上加以分析,并出具专项法律分析报告。

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